El garaje y el trastero pueden ser importantes para quien busca vivienda en Estepona. Pero utilizarlos desde hace años no basta para describir qué se transmite con la casa. Antes de ofrecerlos, conviene comprobar cómo están identificados y qué derecho tienes sobre ellos.

Esta revisión evita que comprador y vendedor hablen de cosas distintas al negociar un precio conjunto.

Distingue cada espacio en los documentos

Localiza la escritura y la información registral de la vivienda y de los espacios que quieras incluir. Un garaje o un trastero puede aparecer como anejo de la vivienda, como finca independiente o vinculado a una participación con un uso asignado. Pide que se interprete tu documentación concreta antes de elegir una descripción.

La Ley de Propiedad Horizontal contempla los anejos expresamente señalados en el título y su descripción en el título constitutivo. Por eso, no conviene deducir la situación jurídica solo del número pintado en una puerta o de lo que recuerdas de la compra.

Comprueba que estás enseñando el espacio correcto

Contrasta número, planta, ubicación y acceso con los documentos disponibles. Si el número visible no coincide con el documental, acláralo antes de la visita. Señala también si para llegar al trastero hay escaleras o si el acceso peatonal y el del coche son diferentes.

En una plaza de aparcamiento, enseña el recorrido completo: entrada, rampa, giro y salida. Si un comprador pregunta si cabe su vehículo, ofrece medidas comprobadas y la posibilidad de verificarlo. Un coche aparcado en una fotografía no demuestra que cualquier otro vaya a maniobrar igual.

Define lo que incluye el precio

Prepara una relación sencilla de los elementos que se ofrecen juntos. Si quieres estudiar una venta separada del garaje o del trastero, confirma primero que sea posible en tu caso; no lo anuncies como una opción automática.

Deja claro si las fotografías muestran objetos que se retirarán. Una estantería, una bicicleta o las cajas del trastero no forman parte de la venta por aparecer en la visita. Comprueba también qué mandos y llaves corresponden a cada acceso.

Resuelve las dudas antes de trasladarlas al anuncio

Anota los gastos propios de cada espacio, si los hay, y la fuente de esa información. Evita publicar datos que todavía estén pendientes de comprobar. Cuando una condición no esté clara, es mejor explicar qué falta por verificar que presentarla como definitiva.

Con los espacios identificados, el anuncio y la explicación durante la visita podrán ser coherentes. En Grupo Marítima podemos ayudarte a ordenar esta información para presentar tu vivienda en Estepona con precisión.

Fuente consultada

BOE, Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal, artículos 3 y 5. Texto consolidado consultado el 30 de octubre de 2026: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906