Al preparar la venta puedes encontrar una superficie en la escritura, otra en el Catastro y una descripción distinta en un anuncio antiguo. Antes de escoger una cifra, conviene averiguar qué está midiendo cada documento.
La nota simple y la información catastral aportan datos distintos. Revisarlas juntas ayuda a detectar dudas antes de trasladárselas a un comprador.
Qué puedes revisar en la nota simple
La nota simple informa sobre la identificación de la finca, sus titulares, derechos y cargas inscritas en el momento de la consulta. Permite detectar, por ejemplo, una hipoteca que sigue apareciendo en el Registro o un derecho que necesita aclaración. Tiene carácter informativo y no equivale a una certificación registral.
Comprueba que has localizado la finca correcta y revisa por separado el garaje o el trastero si tienen una inscripción independiente. No des por hecho que todos los elementos utilizados por la vivienda forman una única finca.
Qué contrastar con el Catastro
Consulta la referencia catastral y los datos descriptivos y gráficos disponibles. El Catastro y el Registro tienen un sistema de coordinación, pero no debes suponer que todas las fincas están coordinadas ni que cualquier diferencia se ha corregido automáticamente.
Para la venta, anota qué superficie figura en cada documento y a qué corresponde: vivienda, elementos comunes, parcela o anexos, según el caso. Evita mezclar superficie útil y construida en una misma comparación.
Qué hacer cuando los datos no coinciden
Conserva los documentos y señala la diferencia concreta. Un dato distinto no permite concluir, por sí solo, que exista una irregularidad. Tampoco conviene ignorarlo o elegir el número más favorable para el anuncio.
Pide que se revise el origen de la diferencia y si hace falta una comprobación técnica, registral o catastral. Una medición puede ayudar a conocer la realidad física, pero no sustituye los trámites que correspondan para modificar un documento.
Prepara información que puedas explicar
Haz una tabla sencilla con el dato, su documento de origen y la duda pendiente. Si has realizado reformas o incorporado espacios, reúne también sus antecedentes para que puedan estudiarse.
Antes de anunciar, acuerda qué información está comprobada y cómo se describirá. En Grupo Marítima podemos ayudarte a ordenar esta documentación y a identificar qué cuestiones conviene resolver con el profesional correspondiente antes de avanzar con la venta.
Fuentes consultadas
Colegio de Registradores: nota simple y certificación registral: https://www.registradores.org/-/%C2%BFque-diferencias-existen-entre-una-nota-simple-y-una-certificacio-n-registral-
Dirección General del Catastro: coordinación Catastro-Registro: https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/CoordinacionCatastroRegistro.html