Documentación incompleta
Identificamos los documentos que faltan y las cuestiones pendientes de regularización para saber qué debe comprobarse antes de avanzar.
GRUPO MARÍTIMA · CRITERIO Y COORDINACIÓN
Experiencia en operaciones inmobiliarias complejas
Hay inmuebles que necesitan algo más que ponerse a la venta. Comprender su situación es el primer paso para valorar qué se puede hacer y con qué condiciones.
01 · PROPIETARIOS Y TRANSFORMACIÓN DE INMUEBLESAyudamos con inmuebles
Ayudamos con inmuebles
y situaciones complejas
No siempre está claro qué impide avanzar. Le ayudamos a ordenar la situación, identificar la información pendiente y coordinar a los profesionales necesarios para valorar las alternativas.
Descripciones que no coinciden
Estudiamos las diferencias entre la realidad del inmueble, las escrituras, el Registro y el Catastro, con las comprobaciones técnicas y jurídicas que correspondan.
Construcción y obras sin terminar
Revisamos el punto en el que se encuentran viviendas y fincas en construcción, los trabajos pendientes y la información necesaria para estudiar su continuidad o venta.
Herencias y varios propietarios
Ordenamos la información sobre titularidad, acuerdos y decisiones pendientes, con apoyo jurídico para entender cómo pueden afectar a la operación.
Cargas, deudas y otras dificultades
Analizamos qué circunstancias pueden condicionar la venta y qué información hace falta para valorar alternativas, sin dar por hecho que las cargas puedan eliminarse.
ESTUDIAR OTRA POSIBILIDADCambio de uso
Cambio de uso
de local a vivienda
Consiste en transformar un local comercial en una vivienda: tanto su distribución y acondicionamiento como su uso autorizado. No basta con reformar el interior.
Es una alternativa que estudiamos para determinados inmuebles, según sus características y los requisitos urbanísticos y técnicos aplicables.
- Estudiar la viabilidad. Comprobar con arquitectos y otros profesionales si la transformación puede plantearse y qué condiciones tendría.
- Coordinar proyecto y tramitación. Definir las actuaciones y los trámites necesarios según el inmueble y la normativa aplicable.
- Preparar y ejecutar la reforma. Si resulta viable y se cumplen los requisitos necesarios, acordar alcance, presupuesto y coordinación de los trabajos.
El resultado del estudio puede ser que el cambio no sea viable. No garantizamos su autorización.
CÓMO ENCAJAN LAS DISTINTAS MIRADASUna situación.
Una situación.
El equipo adecuado para estudiarla.
La experiencia inmobiliaria ayuda a entender las opciones de venta; la peritación aporta criterio sobre el inmueble y su valoración; nuestra abogada revisa las cuestiones jurídicas; y las reformas permiten estudiar qué mejoras o transformaciones tienen sentido. Coordinamos el apoyo técnico y fiscal que requiera cada caso.
- 01Estudiar la situación
Escuchar sus objetivos y revisar lo disponible.
- 02Identificar lo pendiente
Separar lo comprobado de lo que falta por verificar.
- 03Valorar alternativas
Contrastar viabilidad, costes, plazos y riesgos.
- 04Coordinar el siguiente paso
Acordar las actuaciones y quién debe intervenir.
El primer paso es comprender su caso.
El análisis no garantiza que cualquier inmueble pueda regularizarse ni que todos los casos tengan una solución viable. Le explicaremos los límites y las comprobaciones necesarias antes de proponer actuaciones.
02 · VISIÓN INVERSORA Y EMPRESARIALExperiencia inversora
Experiencia inversora
y conocimiento del mercado
Nuestra especialización abarca distintas formas de analizar y estructurar una operación inmobiliaria. Esta visión, como inversores e intermediarios, nos ayuda a detectar dificultades, comprender riesgos y valorar alternativas con más contexto.
Subastas judiciales
Conocer esta vía de adquisición exige mirar más allá del precio: documentación, situación del inmueble, cargas y condiciones de cada procedimiento.
Deuda inmobiliaria y NPL
Las operaciones sobre créditos impagados requieren estudiar la deuda y los derechos vinculados a ella. Comprar un crédito no equivale a comprar directamente la vivienda.
Cesiones de remate
Estudiamos esta vía de adquisición vinculada a una subasta, atendiendo a su viabilidad, documentación y condiciones concretas. No se presupone que sea posible en cualquier procedimiento.
Compra, reforma y venta
La visión completa de una operación conecta adquisición, presupuesto de mejora, ejecución y salida al mercado. Permite contrastar decisiones y anticipar dónde pueden aparecer desviaciones.
ORGANIZAR UN PROYECTO CONJUNTOSociedades vehículo
Sociedades vehículo
para inversiones conjuntas
Una empresa creada para un proyecto concreto puede reunir a varios socios para afrontar una inversión inmobiliaria de mayor tamaño.
La constitución y utilización de esa sociedad permite organizar las aportaciones, participaciones, responsabilidades y acuerdos de los socios, así como la compra, reforma y posterior venta o explotación del inmueble.
Este ámbito forma parte de nuestra visión empresarial y capacidad para estructurar y coordinar operaciones, con el apoyo jurídico y fiscal correspondiente. La estructura se estudia para cada proyecto: no supone ventajas fiscales automáticas ni elimina los riesgos de la inversión.
Conocimiento que aporta perspectiva, no una oferta de inversión.
Este bloque presenta nuestra experiencia. No ofrece gestión de subastas, compra de NPL por cuenta de terceros, asesoramiento a inversores ni contratación independiente de sociedades vehículo. Tampoco constituye una invitación a aportar capital, una oferta de oportunidades de inversión o un servicio de gestión de dinero de terceros. No se prometen rentabilidades.